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災害による不動産経営のリスク: 世界におけるマグニチュード6.0以上の地震の
約2割は日本周辺で起きています。
南海トラフ地震については、
マグニチュード8〜9クラスの地震の30年以内の発生確率が
70〜80%（2020年1月24日時点）とされています。
日本は地震大国であり、安全と言い切れる場所は何処にも無く、
不動産経営を考える方にとっては大きなリスクになります。

トヨタホームなら、 災害時も災害後も 大切な資産価値を守ります。: 高い技術力により品質を追求したトヨタホームの住まいと、
定期的な点検や適切なメンテナンスにより、
最長60年の長期保証を実現しています。
トヨタグループだからできるサービスで
あなたの大切な資産価値を永く支え、見守り続けます。

トヨタホームの特徴

高い品質で長期安定の賃貸経営

トヨタホームは標準仕様で 「耐震等級3」※1

高層ビルにも採用されている鉄骨ラーメン構造。※2
トヨタホームでは、強い柱と梁を接合した強靭な構造体「パワースケルトン」を採用。力が集中する柱と梁の接合部には、変形防止プレート（ダイアフラム）を内蔵し、さらに強度を高め、その相乗効果により構造体全体で強さを発揮。
国の定めた住宅性能表示において最高ランクの「耐震等級3」を実現しています。

商品・プランにより異なる場合があります。
鉄骨ラーメン構造の「ラーメン」とは、ドイツ語で「枠」という意味です。

強靭な構造体「パワースケルトン」

変形防止プレート「ダイアフラム」

工場生産によって生み出される「品質」

高品質の賃貸住宅を 安定してつくり込む「工場生産」

トヨタホームの家づくりには、自動車の生産を通じて培われてきたモノづくりの思想が受け継がれています。生産工程の“ムダ”を省くことで効率化を進め、その分材料にこだわった高品質の賃貸住宅をお届けします。

世界のモノづくりをリードする 「トヨタ生産方式」

「トヨタ生産方式」とは、自動車の生産現場で培われたトヨタ独自の生産システム。「ジャスト・イン・タイム」※3と「自動化」※4を2本の柱とするこの生産方式は世界中のさまざまな生産現場に大きな影響を与えてきました。トヨタ生産方式は、高品質を追求するトヨタホームの生産現場でも活かされ、安心の家づくりを担っています。

生産現場の「ムダ・ムラ・ムリ」を徹底的になくし、各工程が必要なものだけを流れるように停滞なく生産する考え方。
工程の中で確実に品質をつくり込むとともに、後の工程に不良品を残さないことを目的に、生産機械に人間の知恵を付与した考え方。

60年長期保証

60年長期保証を中心とした、3つのオーナー様サポート。
それが「アトリスプラン・エース」です。

支え、見守り続ける、 建物の資産価値と暮らし。: 安定した賃貸経営を支える建物には、
しっかりとした基本構造が必要です。
高い技術力により品質を追求したトヨタホームの住まいと、
定期的な点検や適切なメンテナンスにより、
最長60年の長期保証を実現しています。

注意事項

2021年1月当社調べによる。
この保証制度は、トヨタホームシンセシリーズ・エスパシオシリーズご購入の
「アトリスプラン・エース／アトリスプラン60年長期保証制度」対象のお客様のみのサービスとなります。
60年長期保証は、「初期保証+保証延長」の合算期間で、保証延長にはご契約されたトヨタホーム販売店が実施する
定期的な点検と適切なメンテナンス・補修が必要となります。
保証期間や内容の詳細についてはスタッフにお問い合わせください。
2021年1月当社調べによる。（初期保証40年はアトリスプラン・エースの保証プランとなります。）

対象部位の保証期間

初期保証期間
初期保証期間

アトリスプラン・エース
【対象：屋根仕様／粘土瓦＋高耐久ルーフィング】

屋根などの仕様により初期保証期間が30年になる場合があります。
トップライト・フラットルーフは免責となります。
沿岸地域（海岸から1,000m以内）は対象外となります。

注意事項

［長期保証について］
この保証制度は、トヨタホームシンセシリーズ・エスパシオシリーズご購入の「アトリスプラン・エース 60年長期保証制度」対象のお客様のみのサービスとなります。
保証の延長については、当社のメンテナンスプログラム・仕様に従った維持・管理が必要となります。
保証規準については「トヨタホーム保証書」をご参照ください。
20年目、30年目の定期点検により要補修と判定された「雨水浸入を防止する部分」のメンテナンス工事（有償）を実施いただけなかったことに起因して「構造耐力上主要な部分」に損傷を与えた場合は、保証期間内においても「構造耐力上主要な部分」の保証は適用除外になります。

［生涯点検について］
この点検制度は、トヨタホームご購入の「アトリスプラン・エース 60年長期保証制度」対象のお客様のみのサービスとなります。
40年目以降保証延長を希望されない場合、以降の点検は有料となります。
当該点検費用は、地域により異なる場合がありますので、トヨタホーム販売店にご確認ください。

［虫害（シロアリ）について］
柱・梁等の骨組みには木材を使用しておりません。
なお、建物の木質部については、定期的な点検とメンテナンスにより、初期10年（最長30年）の保証をいたします。

60年長期保証は、鉄骨賃貸住宅（エスパシオシリーズ、シンセシリーズ）が対象です。その他の工法の保証については、別途、担当営業スタッフにご確認ください。

ご存知ですか？賃貸住宅経営のメリット

Merit 01 資産継承: 相続資産のなかに占める不動産の割合は大きく、
それを円満に相続することは被相続人となるオーナー様にとっては
気がかりなことではないでしょうか。
「後継者にできるだけ負担の少ない形で継承したい」
「資産価値があるものを次世代に受け継いでいきたい」といった想いもあるでしょう。
例えば、老朽化したアパートは建て替え収益性の高い資産に。
広大な土地であれば、介護や医療系の福祉施設等が地域貢献に繋がる資産となります。
どのタイミングで受け継いでいくのが最適なのか、
事業継承のライフシミュレーションを行うことも重要です。

Merit 02 節税対策: 土地や建物などは所有しているだけで一定の維持費がかかります。
多くは固定資産税や都市計画税といった税金で、相続の際には相続税がかかります。
その場合、アパートやマンションなど居住施設の賃貸経営は節税効果がある土地活用と言えます。
例えば、固定資産税・都市計画税の住宅用地の課税軽減の特例や、
貸家を建てることで相続時の土地・建物の評価が下がるといった効果があります。
ただし、節税対策は税制改正の影響を受けるため、意識して検討していくことが必要です。

Merit 03 収益の確保: 賃貸収入が得られる土地活用は、老後の蓄えや私的年金としても有効です。
また、ご自宅を賃貸併用住宅として建てた場合などは、
その収入をローン返済に充てることもできます。
土地活用の選択肢は住居系のアパートやマンションからサービス付高齢者住宅、
商業系のオフィスや店舗まで幅広く、それぞれ経営上のメリット・デメリットもさまざまです。
それらを考慮し、土地環境としての適性を理解した上で、活用方法を選択する必要があります。

トヨタホーム独自のメリット

一括借上げシステム

一括借上は、空室の有無に関わらず、
オーナー様に毎月の借上賃料※1をお支払いするシステム。
賃貸経営に必要な煩わしい管理業務をオーナー様に代わり引き受けます。
初めて賃貸経営を始められる方も安心です。

基礎保証賃料および家賃収入分配金。

ZEH対応賃貸によるメリット

「ゼロ・エネルギー」を付加価値に安定経営を実現。
断熱・省エネ・創エネにより、
“エネルギー消費量を0にする住まい”を目指します。

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の頭文字をとった略称です。
高性能な断熱材や窓で「断熱」、高効率エアコンなどの設備で「省エネ」、太陽光発電設備などで「創エネ」することにより、
快適な室内環境を実現しながら、一次エネルギー※1消費量を正味（ネット）ゼロにすることを目指す住まいの事をいいます。
トヨタホームは賃貸住宅でもZEH化に取り組んでいます。